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近期，任何想要在多伦多地区准备买房的潜在买家都会发现：多伦多房地产市场正在浮现出高价格和有限库存的具有挑战性的状态。
人们可能没有意识到，前自由党在2017年房价见顶后不久推出的公平住房计划，对房地产价格产生了可衡量的影响。
该计划包含一套由16个部分组成的措施，旨在通过降低猖獗的价格增长（2017年冬季，大多家庭的平均价格超过100万加币）来平衡安大略省房地产市场（管理投机者），通过实施15%对外国买家和投资者征收的税率，以及提高租金供应。
“这些变化对市场产生了直接的心理影响。在接下来的几个月里，大量上市公司涌入香港，因为紧张不安的卖家希望在市场走软之前套现。结果，安省许多房地产市场经历了两位数的价格和销售下降，特别是在价格较高的单户住宅类型中。
现在，在现任保守党政府的领导下，情况有所不同。除了取消租金控制，只适用于2018年11月15日之前新建的房屋，政府还将重点转向通过其住房供应行动计划创造更多住房。
另一项影响房地产市场的政府措施? 联邦抵押贷款压力测试(federal mortgage stress test)要求借款人以比实际抵押贷款高出约2%的利率获得贷款资格。
现在，在推出FHP的两年后，多伦多地产公司2019年在4月从全省各地的地方董事会获得了房屋销售价格和新上市房屋销售比(SNLR)，并将其与2017年同期数据进行了比较。
你可以在下图中看到价格的变化:
就密西沙加而言，它是房价大幅下跌的城市之一。2017年4月，平均房价(所有房屋类型的总和)为767,283加币。自那以来，房价已下跌约4%。
在邻近的Bramtopon，2017年4月718,782加币的房价下跌了18%。
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在荷顿区，情况因市而异。在奥克维尔，2017年1,019,751加币的平均房价在2019年大幅下跌18%。在米尔顿，2017年的房价为73,595万加币，但自那以来已下跌9%。
在伯灵顿，一套2017年售价为752,459加币的住宅，如今的售价比以前低了约4%。
但荷顿和皮尔地区并没有受到影响最严重的变化。
这些数字显示，在过去两年里，一些市政当局，特别是那些房价较高的约克地区的市政当局，房价持续大幅下跌，购买条件也发生了相当大的变化。
数据显示，Newmarket的销售价格较2017年4月下降了30%，至725,710加币，降幅最大，远低于该市场通常的100万加币大关。
奥罗拉市房价下跌30%，跌幅居第二位，也跌破100万加币，平均下跌到888,387加币。
列治文山(Richmond Hill)房价跌幅最大，平均下跌27%，至1,016,216加币。万锦紧追其次，平均下跌24%
小叮当认为主要是由于华人比较聚集的地方炒房的势头被打压，而西边由于多种族多文化，虽然之前涨的没有北边快，但房价明显更平稳一些。
当然，也有一些地区的房价也有所上涨的。
温莎（Windsor-Essex）地区销售持平，给房价带来了上行压力，该地区房价已上涨25%，至343,956加币。
伦敦待售房屋的情况也与此类似。伦敦待售房屋价格大幅上涨，平均房价上涨19%，至429,058加币。
渥太华房地产市场近几个月来一直是表现最好的地区之一，目前仍未受到任何调整的影响，房价和销售均强劲增长10%。
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